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Mesmo com leilão marcado ou notificação em andamento, as falhas graves na intimação do devedor e cálculos abusivos, autorizam a Justiça a travar imediatamente o leilão do seu imóvel.
Não foi notificado previamente e pessoalmente sobre as datas do leilão do seu imóvel
Não teve acesso à publicação do edital com no mínimo 05 dias de antecedência da data do leilão
Valor da dívida estava incorreto ou sem planilha discriminada
Imóvel financiado ou bem de família penhorado de forma irregular
Ainda não ultrapassou 4 anos desde a data da notificação do leilão
Se sentiu lesado durante o processo de cobrança
Por mais que o credor tenha direito de levar o imóvel a leilão por falta de pagamento, ele não tem um “cheque em branco” para fazê-lo sem observar o procedimento exigido por lei para isso.
O procedimento que leva o imóvel a leilão é rígido, e se não executado corretamente pelo Banco ou Condomínio, enseja o cancelamento da praça pública. Portanto, não deixe de procurar seus direitos.
⚠️ ATENÇÃO: Se alguma dessas coisas aconteceu com você, o seu direito não foi respeitado e nós podemos te ajudar.
A RFDS Advogados é especializado em Direito Imobiliário e Ações de Suspensão e Anulação de Leilões.
Atuamos em todo o Brasil de forma ágil e 100% digital, ajudando proprietários de imóvel que não tiveram seus direitos observados a protegerem seu patrimônio contra bancos e dívidas de condomínio, de penhorar o imóvel.
Contamos com uma equipe completa e especializada em como cancelar leilão de imóvel, para realizar todas as etapas necessárias e acompanhar todo o procedimento até que o leilão do seu imóvel seja suspenso ou anulado.
Clique no botão abaixo para falar com um especialista e saiba como cancelar leilão de imóvel.
Sim, é possível suspender ou anular o leilão do imóvel por não cumprimento do procedimento legal.
Analisamos o seu caso de forma personalizada para encontrar todos os argumentos possíveis para a suspensão judicial, de forma 100% lícita e segura.
O pedido de liminar é tratado com máxima urgência para decisão rápida do juiz, evitando ao máximo que o seu imóvel seja leiloado.
De modo que é possível obter a suspensão em até 7 a 10 dias da propositura da ação judicial.
Sim, após a arrematação é possível pedir a anulação do leilão que ocorreu se houver vícios formais constatados (que é mais comum do que se imagina).
Caso não ocorra a anulação, é possível receber indenização e a restituição dos valores pagos pelo bem em dinheiro.
Se trata de uma medida judicial por motivos de erro no cartório. Assim, se o leilão for extrajudicial por motivo de falta de pagamento do financiamento com o Banco, a lei possui um procedimento rigoroso para a consolidação dessa propriedade no cartório pelo Banco.
Então, para pedir o cancelamento, ajuizamos processo judicial contra o credor apontando todos os erros cometidos.
Não. Ninguém pode ser retirado do imóvel sem uma ordem judicial expressa de desocupação. Mesmo com o leilão marcado ou arrematado, você tem o direito de permanecer na posse enquanto a regularidade do processo estiver sob discussão judicial.
Se a dívida for do próprio financiamento bancário do imóvel ou de taxas de condomínio, a lei permite sim o leilão.
Porém, a diferença é que o procedimento deve seguir regras processuais rígidas que existem para proteger todos os envolvidos, então por mais que tenha parcelas em atraso, qualquer erro na avaliação ou na intimação autoriza a suspensão do leilão.
Não necessariamente. A identificação de nulidades e cálculos abusivos na Justiça abre espaço para renegociação judicial, parcelamento formal da dívida ou até depósito do valor incontroverso enquanto o processo tramita e o imóvel é mantido com o dono.
Sim. É possível, embora não seja fácil. Porque a análise de vícios formais é feita em caráter de plantão e o pedido de tutela de urgência (liminar) pode ser protocolado eletronicamente a qualquer momento para paralisar a abertura do leilão ou os efeitos da arrematação.
Por isso a importância de ser assessorado por especialista jurídico de leilões, que saiba quais são as nulidades e como fazer o procedimento ser o mais rápido possível.
Sim. Estar inadimplente não retira a sua dignidade nem autoriza o banco ou o condomínio a atropelarem o procedimento legal.
A lei existe justamente para evitar abusos, cobranças de valores indevidos e a perda arbitrária da moradia familiar. A existência da dívida não dá ao credor o direito de cometer irregularidades: se houve qualquer falha de notificação, cálculo ou edital, o leilão é ilegal e deve ser travado pela Justiça.
A atuação do nosso escritório é emergencial e protocolamos o pedido de tutela de urgência (liminar) de forma imediata, com o objetivo de obter a decisão judicial de suspensão nos próximos 10 dias — ou até em prazo menor, a depender da proximidade da data da praça.
A liminar paralisa o leiloeiro e garante que você continue na posse do bem enquanto o processo é revisado com segurança.
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